CUB – Série Histórica, Conceito e Gráfico

O Custo Unitário Básico (CUB) é um dos principais indicadores de custo da construção civil. Ele também é amplamente utilizado para reajuste de parcelas em financiamentos diretos com a incorporadora. Veja nesse texto como o CUB é calculado e o seu histórico.

Nesse texto você vai ver:

1. O que é o CUB

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2. A origem do CUB

3. Como é calculado o CUB

4. CUB – Gráfico e Série Histórica

1. O que é o CUB

O CUB é uma representação financeira do custo da construção civil. Ou seja, ele indica qual valor por m² que, teoricamente, é possível reproduzir um projeto típico de construção civil em uma determinada localidade do país.

Sendo assim, o CUB representa o custo por metro quadrado de construção de um projeto-padrão. Esse projeto-padrão e a metodologia de cálculo são definidos pela NBR 12721/2006.

Alguns dos objetivos do CUB:

• Disciplinar o mercado de incorporação imobiliária;
• Indicador de custo do setor;
• Índice para reajuste de contratos em fase de construção.

2. A Origem do CUB

O Custo unitário Básico foi originado a partir da Lei 4.591/1964 que definiu que o antigo Banco Nacional de Habitação (BNH) deveria contratar a ABNT para desenvolver critério e normas para cálculo do CUB.

Essa mesma lei também obrigou os sindicatos estaduais da construção civil (SINDUSCON) a publicarem o valor do CUB da região de abrangência até o dia 5 de cada mês.

3. Como é calculado o CUB

A NBR 12721/2006 define lotes básicos de materiais, mão de obra e despesas administrativas para o projeto-padrão. A coleta de preço desses itens ocorre mensalmente entre os dias 1 e 25, tal como se fosse uma cesta de itens que compõem o IPCA, por exemplo.

Para fins de definição do CUB não são considerados alguns itens como: encargos sociais, fundações, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de lençol freático, elevador(es), equipamentos e instalações, obras e serviços complementares, urbanização, áreas de recreação, ajardinamento, instalação e regulamentação do condomínio, impostos, taxas e emolumentos cartoriais, projetos e remuneração do construtor e incorporador.

Dessa forma, esses custos apertados devem ser somados ao custo total da obra, caso deseje-se identificar o valor médio de uma construção padrão completa.

4. CUB – Gráfico e Série Histórica

O CUB é calculado e divulgado para cada uma das áreas de abrangência dos sindicatos estaduais da construção civil. Para definição do CUB Brasil é realizada um cálculo ponderado com os resultados de cada uma dessas regiões. Para saber o CUB do seu estado, busque junte ao SINDUSCON da sua região.

Abaixo segue o gráfico e a série histórica do CUB Brasil (Fonte: CBIC):